13 Temmuz 2025 Pazar
Tiny House Köyleri Yasal mı? Toprak Koruma Kanunu, İmar Planları ve CezalarTarım arazilerine izin verilmeyen minik ev köyü kuranlara kadar 156 milyon TL'ye kadar para cezası uygulanabiliyor. Toprak Koruma Kanunu'na göre izinsiz yapıların yıkılması ve alanın eski hale getirilmesi zorunludur. Minik ev yerleşimleri ancak eko-turizm ve kamping imar lejantları içinde meşru şekilde yapılabiliyor. Eko-turizm planlarıyla minik ev köyleri yasalaştırılabilir: işte örnek lejantlar ve plan şemaları. Yapı kayıt belgesi, yapı ruhsatı ve sözleşme dışı amaç kullanım izinleri olmadan adresli minik evlere karşı ağır yaptırımlar uygulanıyor.![]() Yasal olarak Tiny House köylerini kurmanız mümkün.
Minik Ev Köyleri Yasal mı? Toprak Koruma Kanunu, İmar Planları ve Cezalar
Tarım arazilerine izin verilmeyen minik ev köyü kuranlara kadar 156 milyon TL'ye kadar para cezası uygulanabiliyor. Toprak Koruma Kanunu'na göre izinsiz yapıların yıkılması ve alanın eski hale getirilmesi zorunludur. Minik ev yerleşimleri ancak eko-turizm ve kamping imar lejantları içinde meşru şekilde yapılabiliyor. Eko-turizm planlarıyla minik ev köyleri yasalaştırılabilir: işte örnek lejantlar ve plan şemaları. Yapı kayıt belgesi, yapı ruhsatı ve sözleşme dışı amaç kullanım izinleri olmadan adresli minik evlere karşı ağır yaptırımlar uygulanıyor. Tiny House Yapıları ve 5403 Sayılı Toprak Koruma Kanunu'na Muhalefet Sorunu Üzerine Bir İnceleme Giriş Son yıllarda Türkiye genelinde yaşam yaşamı, minimalist yapılaşma ve alternatif konut çözümlerine olan ilgi artıyor; Bu bağlamda Tiny House (küçük ev) kavramı önemli bir trend haline geldi. Doğayla iç içe yaşamak yaşamak özellikle tarım arazileri üzerinde konuşulduğu tekerlekli ya da sabit minik ev yapıları, birçok il ve ilçede yaygınlaşmaktadır. Ancak bu gelişmeler, ciddi hukuki sorunları da beraberinde getiriyor. En başta gelen sorun, bu yapıların 5403 numaralı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu'na aykırı olarak tarım arazileri üzerinde izinsiz şekilde konumlandırılmasıdır. Küçük Ev Nedir? Tiny House, genellikle 10 m² ile 40 m² arasında sabit kapasiteli, tekerlekli ya da da olarak inşa edilen, düşük karbonlu ayak izine sahip konut türüdür.
5403 Sayılı Kanun'un Amacı ve Kapsamı 5403 numaralı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu , tarım topraklarının amaç dışı kullanımını engellemek ve ülkenin tarımın gelişmesini korumak amacıyla çıkarılmıştır. Temel Maddeleri:
Tiny House ve Tarım Arazileri: Uyuşmazlık Alanları 1. Arazi Kullanım Amacına Aykırılık Minik evlerin tarıma arazisine düzenlenmesi, imar planında “tarım” olarak geçen alanları yapılaşma yasağını kısıtlamaktadır.
2. İmar Planı Dışı Kullanımı İmar planı dışında kalan kırsal alanlar dahi, tarım arazisine müdahale yapılamaz. Hobi bahçesi, küçük bir evin ya da konteynerin yerleştirilmesi için Tarım ve Orman İl Müdürlüklerinden izin alınması gerekir. Mevzuat Açısından Tiny House Yerleşimi İçin Gerekenler
Yargı Kararları ve Uygulama Örnekleri
Çözüm Önerileri
Minik ev yapıları, çevre dostu ve ekonomik bir yaşam tarzı sunsa da, kontrolsüz ve plansız saklamalarında Tarım arazilerinin parçalanması, amaç dışı kullanım ve mevzuatın ihlaline yol açmaktadır. 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu çerçevesinde, bu yapılar ciddi yaptırımlara tabi olabilir. Bu nedenle minik ev yerleşimlerinin sürdürülebilir, planlı, yasalara uygun ve sözleşmeli üretime zarar vermeyecek şekilde yapılandırılması gerekmektedir. Kooperatif, tarım alanları dışında planlanan eko-köy ve gezi turizm projeleri bu konuda umut sağlanan modellerdir. Tiny House Yapıları ve 5403 Sayılı Toprak Koruma Kanunu'na Muhalefet Sorunu Üzerine Genişletilmiş İnceleme Türkiye'de özellikle pandemi sonrası dönemdeki ekonomilere yönelik, sade yaşam arayışı ve ekonomik barınma alternatifleri, küçük ev (küçük ev) akımının ön planı ortaya çıkmıştır. Ancak bu yapıların gelişigüzel tarım arazilerine konumlandırılması, hem yasal hem de ekolojik açıdan önemli sorunlar doğurmaktadır. Küçük ev yapıları, uygun planlama ve mevzuat ihlali olmadan konuşulduğunda 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'na aykırılık teşkilinde , hatta yıkım ve para cezası gibi yaptırımlarla karşılaşılmaktadır. Mevzuat Uyuşmazlıklarının Merkezinde Ne Var?
1. Uygulama Örneği: Seferihisar Belediyesi – Eko-Köyler ve Tiny House Alanları İzmir Seferihisar Belediyesi, kontrolsüz minik ev yapılaşmasını engellemek amacıyla “planlı gezi turizm alanları” oluşturdu. Bu durumda:
Böylece hem doğa korunmakta, hem de kişisel olarak gezide yaşam hakkı yasal çerçeveye dayanmaktadır. 2. Alternatif Çözüm Modeli: Kooperatifler Yoluyla Planlı Tiny House Yerleşimleri Kooperatifler Ekoturizm Projesi kapsamında şu modeli geliştirmiştir: Tarım vasfı kaldırılmış ya da marjinal tarım arazilerinde yapılaşma planı Tarımsal üretime entegre minik ev yaşam alanları (apiterapi, lavanta tarlası vb.) Enerji, su, atıkların kooperatifi tarafından çevreci biçimde sağlanması Her yapı için lisanslı, tapulu, koruyucu düzenleme yapılır Bu model, hem tarım arazilerini korumada hem de sürdürülebilir sürdürülebilir kalkınmaya hizmet vermektedir. 3. Çevre, Şehircilik ve İklim Bakanlığı'na Yönelik Öneriler “Mobil Konut ve Geçici Yaşam Alanları Yönetmeliği” hazırlanmalıdır: Tekerlekli minik ev gibi yapılar için çevre, güvenlik ve altyapı kriterlerini içeren özel bir mevzuat oluşturulmalıdır. Eko-Yerleşim Rehberi Yayınlanmalı : Kırsal alanda planlı, küçük değişiklik yapılaşması için belediyelere ve kadınlara rehber niteliğinde “Eko-Köy Planlama Kılavuzu” çıkarılmalıdır. Tarım Arazilerinin Yapılaşması Karşı Dijital Takibi : Uydudan takip edilen dijital tarım haritaları ile izinsiz yapılaşmalar hızlı bir şekilde tespit edilmelidir. Tarım Dışı Kullanım Yetkileri İlçe Koordinasyon Kurullarına Devredilmeli : İl düzeyinde yoğunlaşan süreç, yerel karar dağıtımına dağıtılarak daha etkili denetim parlamentosu. Sonuç: Planlı Olmayan Tiny House Yerleşimleri Tehdit, Planlı Olanlar Fırsattır Tarım toprakları üzerinde kontrolsüz minik ev yapılaşmaları, hem doğal dengeyi hem de gıda yalıtımını tehdit etmektedir. Ancak doğru planlama, kooperatif modeli ve yerel yönetim desteğiyle minik ev yapılarıyla gezi kalkınması, doğayla iç yaşam ve turizmde yenilikçi çözümler sunabilir. Bu şekilde mevzuat düzenlemeleri, pilot projeler ve denetim sistemleriyle birlikte bir kapsamlı olarak geliştirilmelidir. Ek: İncelenebilecek Yönetmelikler ve Mevzuatlar
Eko-Turizm Alanı ve Tiny House Yerleşimi İmar Planı Lejantı Örneği
Plan Notları Önerisi (Plan Açıklama Raporuna Eklenebilir)
Adli Yaptirimlar Hapis ve Adli Para Cezası : Tarım arazilerinin kooperatifleri veya özel hukuk kişileri aracılığıyla izinsiz olarak yerinde ve amacı dışında kullanılması durumunda, sorumlular hakkında 1 harfli 3 yıla kadar hapis ve 100 gün 1.000 gün kadar adli para cezası uygulanabilir. Yıkım ve Eski Hale Getirme İzinsiz Yapıların Yıkımı : Tarımsal arazilere izin verilmeden inşa edilen yapılar, geçerlilik tarafından tespit edilerek, yapıların yıkılması ve arazinin eski haline getirilmesi için sorumlulara süre verilir. Verilen süre içinde yapıların yıkılmaması ve arazinin sözleşme üretime uygun hale getirilmemesi durumunda, geçerlilikçe faaliyet durdurulur ve idari para cezası üç katı olarak uygulanır. Örnek Uygulama 2023 ve 2024 yılları arasında Eskişehir genelinde tarım arazileri üzerine izinsiz olarak oluşturulan yaşam toplamı toplamda 156 milyon TL cezai işlem uygulandı. Sonuç ve Öneriler Tarımsal arazilere izinsiz olarak küçük evlerin bakımı, ciddi idari ve adli yaptırımlara yol açılabilir. Bu nedenle minik ev projeleri için: İlgili kurum ve kuruluşlardan gerekli izinlerin alınması , imar planlarının hazırlanması, halihazır haritalarının yapılması, imara esas jeoteknik etüd raporlarının hazırlanması, imar planlarının açılmasının başlaması, tapuya arsa olarak bölümlerinin geliştirilmesi gerekmektedir. Tinyhouse Köylerine Kırsal Kalkınma TKD'den IPARD III üzerinden hibe destekleri vardır. TİNY HOUSE KÖYLERİ İÇİN YASAL ARAZİ SEÇİMİ VE TOPRAK KORUMA PROJESİ ŞARTLARI Toprak Koruma Projelerine Uymak Zorunludur Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'na göre, tarım arazilerinin amacı dışında kullanılmasının önüne geçilmesi hedeflenmektedir. Minik ev köyü gibi kırsal yerleşim projeleri için bu kanuna riayet edilmemesi halinde ciddi maddi kayıplar ve hukuki yaptırımlar ile karşılaşmak mümkündür. Bu nedenle proje hazırlık aşamasında mutlaka Toprak Koruma Projesi hazırlanmalı ve il/ilçe tarım müdürlüklerine onaylatılmalıdır. Tiny House Köyleri İçin Parsel Büyüklüğü Kriterleri Kırsal ve ekoturizm projelerinde arazi büyüklüğü, hem planlama hem de yasal uyumluluk açısından kritik başlangıçlara sahiptir. Proje tipine göre minimum parsel büyüklüğü şu şekilde olmalıdır:
Bu büyüme, hem altyapı altyapısının dağılımını hem de sürdürülebilir kullanım rejimlerinin kullanıma sunulması. Uygun Arazi Seçimi Nasıl Olmalı? Minik ev projesi yapılacak arazinin serbest bırakılmasıyla ilgili yasal kısıtlamalar, doğaya uygun olarak parçalanıncaya kadar dikkate alınır. Aşağıdaki araziye sahip araziler, küçük ev ve eko-turizm projeleri için uygun seçeneklerdir:
Bu kırılmaya uygun olmayan arazilerde yapılaşmaya gidilmesi halinde, hem yıkım hem de para cezaları yaptırımları ile karşılaşılabilir. Hukuki Uyum ve Planlama Süreci Minik ev köyü kurulmadan önce;
Yasal izin süreci eksiksiz yürütülmezse, yapıların lisanssız kabulü ve cezai işlemlerin durdurulması kaçınılmazdır. Sonuç Minik ev projeleri kırsal kalkınma ve sürdürülebilir turizm açısından önemli fırsatlar sunmaktadır. Ancak bu olasılıkların kalıcı ve yasal olarak düzenlenebilmesi için doğru arazi seçimi , planlama düzeni ve toprak koruma kaynaklarının bulunması gereklidir. Hem doğal yapıyı bozmamak, hem de yasal sorunlarla karşılaşmamak için bu verileri dikkate almak. Yasal Zemin üzerine projelendirilmiş Tiny House Köyü Projemiz Hakkında Bu bağlantıdan bilgi alabilirsiniz.
Bilgi İçin Beytullah Yılmaz 0 544 608 84 80 nolu telefondan teknik destek alabilirsiniz.
Yükleniyor...
İLGİLİ HABERLER
|